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不穿越!很多地方真的开“房票”,影响有多大?-bob博鱼体育最新版app,博鱼体育平台官网app下载苹果版

2022-09-01 16:10:30 徐仲薇

bob博鱼体育最新版app,博鱼体育平台官网app下载苹果版中新财经6月22日电(记者左宇坤)《欢迎回到1970年代?!》近日,河南郑州等地的房地产政策再次出现“房票”二字。有一种穿越到上个世纪的感觉。

bob博鱼体育最新版app,博鱼体育平台官网app下载苹果版毫无疑问,这张“房票”不再是另一张“房票”。但当还未走出低谷的楼市遭遇“老招新用”时,会不会擦出新的火花?

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bob博鱼体育最新版app,博鱼体育平台官网app下载苹果版6月20日,郑州市印发了《郑州市大型棚户区改造工程房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区棚户区改造将实行房票安置。被征收人使用房票购买商品房的,给予8%的安置补偿权益奖励,不计入家庭购房限额。

政策还对接受房票安置的人员进行了激励和优惠政策,涉及资金、住房面积选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等方面。

需要说明的是,房票实行实名制,持有人为被征收房屋的所有人,用户仅限于持有人、持有人的配偶、持有人的近亲属。房票不得转让、捐赠、抵押、质押或兑现。

同时,房票的使用期限自房票出具之日起计算,最长不超过12个月。逾期不使用的,视为自行放弃房票安置,重新以货币补偿的形式进行安置,不再享受相应的政策优惠。房票安置。

而且,对购买房票也安排了“最低消费标准”,即购买价格不得低于房票面值的90%。如果达到这个比例,购买后房票仍有余额,被征收人可以向征收人申请剩余货币。

“我们老百姓常说,‘拆拆拆,一步登天’。”郑州人王淼(化名),从事房地产销售工作,他告诉中新财经记者,房票的介绍不难理解:拆房后有人拿。他带着补偿款离开,没有在当地买房,或者干脆存银行,并没有刺激当地楼市成交量和成交价。郑州吸取了这些经验。

“首先,房票可以妥善安置城改中的未搬迁群体,保护这一群体的合法权益。同时,目前的房票有利于振兴郑州房地产市场。使用量、面积和政策配额激励;二是政府通过鼓励安置来鼓励安置。市场。”中指研究院河南分院总经理梁波涛也认为。

多地已有先例,能否实现双赢?

当然,郑州新兵的“新”是针对郑州本地的。近期,河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也相继出台了房票安置政策,而郑州作为首个省会城市,尤其引起了注意。

其中,最早“出手”的是河南信阳。 4月初,信阳出台新政策,拆迁户可以凭票通过“房超市”购买商品房。被征收人选择房票安置的,被征收人收到的补偿金按照信阳市国有或集体土地征收办法计算,给予5%的奖励,并给予一定的税收减免。被授予。

此前,房票也将被解读为在限购城市拥有购房权的意思。但最近,以郑州对房票的明确定义为例:棚改中对被征收房屋的安置补偿权益进行量化后,由征收人出具被征收人购房的安置证明。主要涉及旧改造和棚改造的需求。

早在2015年,我国部分城市在棚户区拆迁安置中就引入了类似的房票制度。彼时,房地产市场也面临着较大的去库存压力,最终随着2018年棚改货币化权威被迫退出,暂时退出历史舞台。

但需要强调的是,房票系统并不是强制性的,而是一种额外的选择。 “补偿方式还是和之前一样,只是在安置方式上增加了另一种方式。” 58安居房物业研究所分所所长张波说。

家住江苏的毛女士,也在家乡实行了房票制度。她前不久刚签了合同,确认自己选了房票。

“按房票,我能拿到120平米和90平米左右的两套房,外加近150万元的安置费,分三年;要钱,按单价不到2.5万元,大约一次性拿到650万元,有房还是划算的。”毛女士告诉中新财经。

当然,也有很多人更喜欢货币安置。 “我们最担心的是,留给我们安置户的房屋位置、楼层等不理想,或者碰上烂尾楼,老房子已经拆了,新房还没盖好。”郑州的苏女士对这件事情很着急:“所以我们宁愿直接兑换成钱,但又担心钱不好申请,不知道要等多久。” "

但苏女士也提到,是否愿意选择房票,与自己的住房情况息息相关。 “我有邻居的房子,位置很好,所以我希望能搬回去,或者至少出租出去;如果有位置一般的家庭,或者他们的孩子想上学,我希望他们可以直接通过房票进入主城区,一步到位,省心。”

郑州出手多,后续还会多吗?

“其实,苦苦挣扎的不只是人,最近房地产公司也在询问此事。”王淼提到,对于开发商来说,他们不知道政府开的房票会如何兑现,是直接兑现,还是土地税的抵扣暂未确定,这也是一个很大的问题。测试房地产公司的现金流。

“但在我们看来,政府出台的新措施对市场肯定是有帮助的,从涨不跌的心态来看,可能会有大量拆迁户涌入市场,一起‘抢房’。购房者处于犹豫阶段的人会产生推动作用。”王淼更看好新政的出台。

“当然,我认为这一切的实现,还要看政策的落实。比如房票的价格是否合理,政府是否投入了足够的资金,对安置户的激励和优惠是否到位。 “到位,房企回归。速度能不能跟上等等,当这些方面转过来,才是真正的双赢,多赢。”王淼相信。

事实上,郑州是今年最早开始系统性调整楼市政策的城市之一。 3月1日,郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》,其中涉及取消“认房认贷”、放宽限购等多维度措施。

4月,郑州推出青年人才新政策; 5月,郑州房贷利率下调,部分地区开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但在持续上涨的情况下,郑州楼市仍未出现明显回暖。

根据诸葛搜房数据,今年4月,郑州新售商品房6892套,比3月下降11.25%;纵观2021年,郑州新房销售量将不到2018年的一半。市场信心的恢复仍取决于更有力的政策注入。

“房票投放的政策创新,意味着房地产的单维需求刺激已经过时,需要制定更加细化的政策,满足居民的心理诉求,引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。

至于房票能在多大程度上拉动郑州等地楼市,是否能扩大到更多城市,还需拭目以待。 (结束)

责任编辑:张宇

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